15 Passage Grégoire, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Passage Grégoire, affiche un prix moyen de 3 607 €/m², inférieur de 14.44 % à celui du n°16 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Passage Grégoire, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 1 local - 603 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 18 mètres
- - Nice à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1012 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 342 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1255 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 424 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Passage Grégoire
Aucune vente n'a été recensée au 15 Passage Grégoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Passage Grégoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Passage Grégoire, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Passage Grégoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Passage Grégoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Passage Grégoire dans son marché local
Prix du 15 Passage Grégoire par rapport à la voie
Sur Passage Grégoire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 702 €/m². Avec un prix moyen de 3 607 €/m², le 15 Passage Grégoire se situe 36.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Passage Grégoire par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Passage Grégoire se situe 31.02 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.58 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Passage Grégoire à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Passage Grégoire est de 21.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
