1 Place José Balarello, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place José Balarello, affiche un prix moyen de 3 826 €/m², inférieur de 8.38 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 190 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place José Balarello, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
9 niveaux - 190 logements - 250 parkings - 2804 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tende à 51 mètres
- - Nice Riquier à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 475 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 373 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 375 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 340 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 356 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 358 mètres
Ventes au 1 Place José Balarello
Les 2 ventes au 1 Place José Balarello donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place José Balarello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place José Balarello, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place José Balarello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place José Balarello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place José Balarello dans son marché local
Prix du 1 Place José Balarello par rapport à la voie
Sur Place José Balarello, le prix moyen des appartements s'établit à 4 069 €/m². Avec un prix moyen de 3 826 €/m², le 1 Place José Balarello se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place José Balarello par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place José Balarello se situe 26.83 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place José Balarello à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Place José Balarello est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
