2 Place José Balarello, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place José Balarello, affiche un prix moyen de 4 277 €/m², supérieur de 14.76 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 21 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place José Balarello, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 8 parkings - 2106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tende à 45 mètres
- - Nice Riquier à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 455 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 368 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 357 mètres
- - Lycée professionnel privé Don Bosco - Lycée des métiers à 336 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place José Balarello
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place José Balarello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place José Balarello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place José Balarello, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place José Balarello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place José Balarello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place José Balarello dans son marché local
Prix du 2 Place José Balarello par rapport à la voie
Sur Place José Balarello, le prix moyen des appartements s'établit à 4 063 €/m². Avec un prix moyen de 4 277 €/m², le 2 Place José Balarello se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place José Balarello par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place José Balarello se situe 18.38 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place José Balarello à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Place José Balarello est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 850 € au 2 Place José Balarello à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 346 € en assurant vous-même les visites, ou 2 673 € si le professionnel les prend en charge.
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