2 Place Pellegrini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Pellegrini, affiche un prix moyen de 4 565 €/m², inférieur de 16.08 % à celui du n°1 et du 4.5 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Pellegrini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 566 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 128 mètres
- - Nice Riquier à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 742 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 171 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 760 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 199 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Pellegrini
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Pellegrini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Pellegrini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Pellegrini, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Pellegrini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Pellegrini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Pellegrini dans son marché local
Prix du 2 Place Pellegrini par rapport à la voie
Sur Place Pellegrini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 937 €/m². Avec un prix moyen de 4 565 €/m², le 2 Place Pellegrini se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Pellegrini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Pellegrini se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Pellegrini à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Place Pellegrini est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
