187 bis Promenade des Anglais, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 187 bis Promenade des Anglais, affiche un prix moyen de 7 978 €/m², inférieur de 9.33 % à celui du n°189 et de n°185.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 187 bis Promenade des Anglais, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Lenval à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 154 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabron / Promenade à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 576 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 852 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 604 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 482 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 393 mètres
Ventes au 187 bis Promenade des Anglais
Les 6 ventes au 187 bis Promenade des Anglais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 187 bis Promenade des Anglais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 187 bis Promenade des Anglais, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°187 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 187 bis Promenade des Anglais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 187 bis Promenade des Anglais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 187 bis Promenade des Anglais dans son marché local
Prix du 187 bis Promenade des Anglais par rapport à la voie
Sur Promenade des Anglais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 825 €/m². Avec un prix moyen de 7 978 €/m², le 187 bis Promenade des Anglais se situe 16.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 187 bis Promenade des Anglais par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 187 bis Promenade des Anglais se situe 52.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 113.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 187 bis Promenade des Anglais à Nice
Le loyer moyen estimé au 187 bis Promenade des Anglais est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.1 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
