11 Quai des Deux Emmanuel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Quai des Deux Emmanuel, affiche un prix moyen de 8 315 €/m², supérieur de 12.35 % à celui du n°9 mais inférieur de 10.74 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Quai des Deux Emmanuel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 582 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 23 mètres
- - Nice Riquier à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 149 mètres
- - Collège Port Lympia à 131 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 245 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 267 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 238 mètres
Ventes au 11 Quai des Deux Emmanuel
Les 3 ventes au 11 Quai des Deux Emmanuel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Quai des Deux Emmanuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Quai des Deux Emmanuel, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Quai des Deux Emmanuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Quai des Deux Emmanuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Quai des Deux Emmanuel dans son marché local
Prix du 11 Quai des Deux Emmanuel par rapport à la voie
Sur Quai des Deux Emmanuel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 969 €/m². Avec un prix moyen de 8 315 €/m², le 11 Quai des Deux Emmanuel se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Quai des Deux Emmanuel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Quai des Deux Emmanuel se situe 59.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 122.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Quai des Deux Emmanuel à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Quai des Deux Emmanuel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
