3 Quai des Deux Emmanuel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Quai des Deux Emmanuel, affiche un prix moyen de 7 389 €/m², supérieur de 2.16 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai des Deux Emmanuel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 274 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lympia à 104 mètres
- - Nice Riquier à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 119 mètres
- - Collège Port Lympia à 118 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 154 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 143 mètres
Ventes au 3 Quai des Deux Emmanuel
Une vente a été recensée au 3 Quai des Deux Emmanuel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Quai des Deux Emmanuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Quai des Deux Emmanuel, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai des Deux Emmanuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai des Deux Emmanuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai des Deux Emmanuel dans son marché local
Prix du 3 Quai des Deux Emmanuel par rapport à la voie
Sur Quai des Deux Emmanuel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 969 €/m². Avec un prix moyen de 7 389 €/m², le 3 Quai des Deux Emmanuel se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai des Deux Emmanuel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Quai des Deux Emmanuel se situe 41.31 % au-dessus de la moyenne de Nice et 97.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai des Deux Emmanuel à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Quai des Deux Emmanuel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
