4 Quai Papacino, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Quai Papacino, affiche un prix moyen de 7 030 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Quai Papacino, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 567 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 86 mètres
- - Nice Riquier à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 348 mètres
- - Collège Ségurane à 296 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 218 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 39 mètres
Ventes au 4 Quai Papacino
Les 3 ventes au 4 Quai Papacino donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Quai Papacino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Quai Papacino, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Quai Papacino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Quai Papacino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Quai Papacino dans son marché local
Prix du 4 Quai Papacino par rapport à la voie
Sur Quai Papacino, le prix moyen des appartements s'établit à 7 727 €/m². Avec un prix moyen de 7 030 €/m², le 4 Quai Papacino se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Quai Papacino par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Quai Papacino se situe 34.16 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Quai Papacino à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Quai Papacino est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.36 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 351 500 € au 4 Quai Papacino à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 788 € en assurant vous-même les visites, ou 4 394 € si le professionnel les prend en charge.
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