4 Rue Albert Voisin, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert Voisin, affiche un prix moyen de 3 749 €/m², inférieur de 14.54 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert Voisin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 266 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 145 mètres
- - Nice Riquier à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 310 mètres
- - Collège Jean Giono à 387 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 276 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 335 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 270 mètres
Ventes au 4 Rue Albert Voisin
Les 2 ventes au 4 Rue Albert Voisin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert Voisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert Voisin, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Voisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Voisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert Voisin dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert Voisin par rapport à la voie
Sur Rue Albert Voisin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 749 €/m², le 4 Rue Albert Voisin se situe 15.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert Voisin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert Voisin se situe 28.45 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.4 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert Voisin à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert Voisin est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 450 € au 4 Rue Albert Voisin à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 686 € en assurant vous-même les visites, ou 2 343 € si le professionnel les prend en charge.
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