18 Rue Alberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Alberti, affiche un prix moyen de 7 319 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°13 et du 7.13 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Alberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 708 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti / Hôtel Des Postes à 7 mètres
- - Nice à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 342 mètres
- - Collège privé Sasserno à 268 mètres
- - Ecole Professionnelle privée Elégance Gontard à 150 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 346 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 142 mètres
Ventes au 18 Rue Alberti
Les 6 ventes au 18 Rue Alberti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Alberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Alberti, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Alberti dans son marché local
Prix du 18 Rue Alberti par rapport à la voie
Sur Rue Alberti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 986 €/m². Avec un prix moyen de 7 319 €/m², le 18 Rue Alberti se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Alberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Alberti se situe 40.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 95.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Alberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Alberti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 28.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
