20 Rue Alberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Alberti, affiche un prix moyen de 6 872 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°15 mais inférieur de 6.39 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 5 locaux.
27 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Alberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 66 logements - 5 locaux - 1 parking - 500 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti / Hôtel Des Postes à 29 mètres
- - Nice à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 322 mètres
- - Collège privé Sasserno à 244 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 146 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 370 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 163 mètres
Ventes au 20 Rue Alberti
Les 27 ventes au 20 Rue Alberti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Alberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Alberti, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Alberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Alberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Alberti dans son marché local
Prix du 20 Rue Alberti par rapport à la voie
Sur Rue Alberti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 979 €/m². Avec un prix moyen de 6 872 €/m², le 20 Rue Alberti se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Alberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Alberti se situe 31.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 38.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Alberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Alberti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 343 600 € au 20 Rue Alberti à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 180 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 590 € en assurant vous-même les visites, ou 4 295 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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