21 Rue Alberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Alberti, affiche un prix moyen de 7 622 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°21 bis et du 4.25 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Alberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 311 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pastorelli à 65 mètres
- - Nice à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 236 mètres
- - Collège privé Sasserno à 145 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 73 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 191 mètres
Ventes au 21 Rue Alberti
Les 2 ventes au 21 Rue Alberti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Alberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Alberti, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Alberti dans son marché local
Prix du 21 Rue Alberti par rapport à la voie
Sur Rue Alberti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 986 €/m². Avec un prix moyen de 7 622 €/m², le 21 Rue Alberti se situe 9.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Alberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Alberti se situe 45.99 % au-dessus de la moyenne de Nice et 104.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Alberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Alberti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
