21 bis Rue Alberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Alberti, affiche un prix moyen de 7 286 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°21 et du 0.34 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Alberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 311 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pastorelli à 68 mètres
- - Nice à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 232 mètres
- - Collège privé Sasserno à 140 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 71 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 186 mètres
Ventes au 21 bis Rue Alberti
Une vente a été recensée au 21 bis Rue Alberti. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Alberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Alberti, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Alberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Alberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Alberti dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Alberti par rapport à la voie
Sur Rue Alberti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 986 €/m². Avec un prix moyen de 7 286 €/m², le 21 bis Rue Alberti se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Alberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Alberti se situe 39.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 95.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Alberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Alberti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
