4 Rue Alberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alberti, affiche un prix moyen de 7 342 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°3 et du 0.6 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 154 logements et 65 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 154 logements - 65 locaux - 198 parkings - 2179 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0286 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0225 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0226 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti à 20 mètres
- - Nice à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 492 mètres
- - Collège privé Sasserno à 434 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 96 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 189 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Alberti
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Alberti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Alberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Alberti, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alberti dans son marché local
Prix du 4 Rue Alberti par rapport à la voie
Sur Rue Alberti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 986 €/m². Avec un prix moyen de 7 342 €/m², le 4 Rue Alberti se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alberti se situe 40.62 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alberti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
