8 Rue Alberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Alberti, affiche un prix moyen de 6 176 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
193 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Alberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 4 logements - 80 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alberti à 39 mètres
- - Nice à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 439 mètres
- - Collège privé Sasserno à 376 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 87 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 242 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Alberti
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Alberti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Alberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Alberti, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Alberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Alberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Alberti dans son marché local
Prix du 8 Rue Alberti par rapport à la voie
Sur Rue Alberti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 979 €/m². Avec un prix moyen de 6 176 €/m², le 8 Rue Alberti se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Alberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Alberti se situe 17.86 % au-dessus de la moyenne de Nice et 24.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Alberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Alberti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 308 800 € au 8 Rue Alberti à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 440 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 720 € en assurant vous-même les visites, ou 3 860 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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