2 bis Rue Alfred Binet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Alfred Binet, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², supérieur de 11.42 % à celui du n°3 et du 6.23 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Alfred Binet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
7 niveaux - 33 logements - 1 parking - 392 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 127 mètres
- - Nice à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 744 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 315 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 793 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 481 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 128 mètres
Ventes au 2 bis Rue Alfred Binet
Les 8 ventes au 2 bis Rue Alfred Binet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Alfred Binet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Alfred Binet, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Alfred Binet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Alfred Binet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Alfred Binet dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Alfred Binet par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Binet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 653 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 2 bis Rue Alfred Binet se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Alfred Binet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Alfred Binet se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Alfred Binet à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Alfred Binet est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
