23 Rue Alphonse Karr, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Alphonse Karr, affiche un prix moyen de 6 243 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°21 et du 3.17 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Alphonse Karr, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 385 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 105 mètres
- - Nice à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 362 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 99 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 167 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 98 mètres
Ventes au 23 Rue Alphonse Karr
Les 11 ventes au 23 Rue Alphonse Karr constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Alphonse Karr
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Alphonse Karr, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Alphonse Karr
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Alphonse Karr complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Alphonse Karr dans son marché local
Prix du 23 Rue Alphonse Karr par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Karr, le prix moyen des appartements s'établit à 7 036 €/m². Avec un prix moyen de 6 243 €/m², le 23 Rue Alphonse Karr se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Alphonse Karr par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Alphonse Karr se situe 19.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Alphonse Karr à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Alphonse Karr est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.65 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
