2 bis Rue Alphonse Karr, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Alphonse Karr, affiche un prix moyen de 8 793 €/m², supérieur de 11.84 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.65 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Alphonse Karr, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
8 niveaux - 86 logements - 2376 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 109 mètres
- - Nice à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 399 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 432 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 266 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 163 mètres
Ventes au 2 bis Rue Alphonse Karr
Les 4 ventes au 2 bis Rue Alphonse Karr constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Alphonse Karr
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Alphonse Karr, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Alphonse Karr
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Alphonse Karr complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Alphonse Karr dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Alphonse Karr par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Karr, le prix moyen des appartements s'établit à 7 036 €/m². Avec un prix moyen de 8 793 €/m², le 2 bis Rue Alphonse Karr se situe 24.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Alphonse Karr par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Alphonse Karr se situe 68.42 % au-dessus de la moyenne de Nice et 135.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Alphonse Karr à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Alphonse Karr est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
