10 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Amiral de Grasse, affiche un prix moyen de 5 133 €/m², supérieur de 7.63 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.87 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 194 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rossini à 87 mètres
- - Nice à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 924 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 565 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1056 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 523 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 413 mètres
Ventes au 10 Rue Amiral de Grasse
Les 11 ventes au 10 Rue Amiral de Grasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Amiral de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Amiral de Grasse, 265 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Amiral de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Amiral de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Amiral de Grasse dans son marché local
Prix du 10 Rue Amiral de Grasse par rapport à la voie
Sur Rue Amiral de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 852 €/m². Avec un prix moyen de 5 133 €/m², le 10 Rue Amiral de Grasse se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Amiral de Grasse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Amiral de Grasse se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Amiral de Grasse à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Amiral de Grasse est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
