20 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Amiral de Grasse, affiche un prix moyen de 5 472 €/m², supérieur de 19.53 % à celui du n°13 et du 32.72 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
8 niveaux - 54 logements - 12 parkings - 694 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 53 mètres
- - Nice à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 876 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 515 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1128 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 560 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 343 mètres
Ventes au 20 Rue Amiral de Grasse
Les 17 ventes au 20 Rue Amiral de Grasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Amiral de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Amiral de Grasse, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Amiral de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Amiral de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Amiral de Grasse dans son marché local
Prix du 20 Rue Amiral de Grasse par rapport à la voie
Sur Rue Amiral de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 852 €/m². Avec un prix moyen de 5 472 €/m², le 20 Rue Amiral de Grasse se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Amiral de Grasse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Amiral de Grasse se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Amiral de Grasse à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Amiral de Grasse est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
