22 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Amiral de Grasse, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², inférieur de 22.48 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 135 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 60 mètres
- - Nice à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 861 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 499 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1153 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 575 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 319 mètres
Ventes au 22 Rue Amiral de Grasse
Une vente a été recensée au 22 Rue Amiral de Grasse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Amiral de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Amiral de Grasse, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Amiral de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Amiral de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Amiral de Grasse dans son marché local
Prix du 22 Rue Amiral de Grasse par rapport à la voie
Sur Rue Amiral de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 868 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 22 Rue Amiral de Grasse se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Amiral de Grasse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Amiral de Grasse se situe 23.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.94 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Amiral de Grasse à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Amiral de Grasse est de 21.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 000 € au 22 Rue Amiral de Grasse à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 025 € en assurant vous-même les visites, ou 2 513 € si le professionnel les prend en charge.
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