16 Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 5 651 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
276 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Andrioli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
7 niveaux - 10 logements - 123 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 135 mètres
- - Nice à 1129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1319 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 747 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 642 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 503 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Andrioli
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Andrioli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Andrioli, 276 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 16 Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 439 €/m². Avec un prix moyen de 5 651 €/m², le 16 Rue Andrioli se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Andrioli se situe 7.84 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 282 550 € au 16 Rue Andrioli à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 064 € en assurant vous-même les visites, ou 3 532 € si le professionnel les prend en charge.
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