8 bis Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 6 527 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Andrioli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 488 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta Promenade à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1386 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 697 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 704 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 535 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Andrioli
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Andrioli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Andrioli, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 410 €/m². Avec un prix moyen de 6 527 €/m², le 8 bis Rue Andrioli se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Andrioli se situe 24.56 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
