9 Rue Andrioli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Andrioli, affiche un prix moyen de 5 971 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°10 et du 12.22 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Andrioli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Dante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 47 parkings - 374 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Des Baumettes à 159 mètres
- - Nice à 1234 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1373 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 697 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 672 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 522 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Andrioli
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Andrioli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Andrioli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Andrioli, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Andrioli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Andrioli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Andrioli dans son marché local
Prix du 9 Rue Andrioli par rapport à la voie
Sur Rue Andrioli, le prix moyen des appartements s'établit à 6 438 €/m². Avec un prix moyen de 5 971 €/m², le 9 Rue Andrioli se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Andrioli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Andrioli se situe 14.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Andrioli à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Andrioli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
