11 Rue Balzac, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 4 626 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°9 mais supérieur de 6.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Balzac, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 244 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cliniques à 53 mètres
- - Nice à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1638 mètres
- - Collège Parc Impérial à 432 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 885 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 414 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 393 mètres
Ventes au 11 Rue Balzac
Les 3 ventes au 11 Rue Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Balzac, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 11 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 361 €/m². Avec un prix moyen de 4 626 €/m², le 11 Rue Balzac se situe 6.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Balzac par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Balzac se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Balzac à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Balzac est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
