9 Rue Balzac, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 393 €

de 3 250 € à 5 427 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 9 Rue Balzac, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 393 €/m², supérieur de 4.77 % à celui du n°11 et de 14.31 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1884, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.

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À propos du 9 Rue Balzac, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1884, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0173 - Feuille 000MI

Localisation et proximité

Monument proche :

- Villa El Patio à 138 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Les Cliniques à 57 mètres
- Nice à 784 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1261 mètres
- Collège Parc Impérial à 433 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 890 mètres
- Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 421 mètres
- Ecole maternelle Saint-Philippe à 375 mètres
- Ecole élémentaire Saint-Philippe à 401 mètres

Absence de ventes récentes au 9 Rue Balzac

Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

11 Rue Balzac(4 193€)

7 Rue Balzac(3 843€)

5 Rue Balzac(4 227€)

3 Rue Balzac(4 232€)

1 Rue Balzac(4 112€)

6 Rue Balzac(4 121€)

6 Rue La Bruyère(4 134€)

4 Rue de Jussieu(4 315€)

Prix du 9 Rue Balzac dans son marché local

Prix du 9 Rue Balzac par rapport à la voie

Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 242 €/m². Avec un prix moyen de 4 393 €/m², le 9 Rue Balzac se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 9 Rue Balzac par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Balzac se situe 14.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Gay, 06200 Nice(4,727 €)

Avenue Honoré d'Estienne d'Orves, 06200 Nice(4,362 €)

Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice(4,486 €)

Rue Cluvier, 06200 Nice(3,874 €)

Quelques biens en vente à proximité du 9 Rue Balzac

Les biens actuellement en vente autour du 9 Rue Balzac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.