26 Rue Bottéro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bottéro, affiche un prix moyen de 5 757 €/m², inférieur de 11.77 % à celui du n°28 mais supérieur de 5.23 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bottéro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
7 niveaux - 47 logements - 54 parkings - 438 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 81 mètres
- - Nice à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1284 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 675 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 529 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 453 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Bottéro
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Bottéro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bottéro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bottéro, 302 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bottéro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bottéro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bottéro dans son marché local
Prix du 26 Rue Bottéro par rapport à la voie
Sur Rue Bottéro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 675 €/m². Avec un prix moyen de 5 757 €/m², le 26 Rue Bottéro se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bottéro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bottéro se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bottéro à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bottéro est de 23.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 28.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.58 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
