28 Rue Bottéro, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Bottéro, affiche un prix moyen de 6 525 €/m², supérieur de 13.34 % à celui du n°26 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Bottéro, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
7 niveaux - 47 logements - 54 parkings - 438 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 77 mètres
- - Nice à 1179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1280 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 671 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 524 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 449 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 98 mètres
Ventes au 28 Rue Bottéro
Les 15 ventes au 28 Rue Bottéro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Bottéro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Bottéro, 294 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Bottéro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Bottéro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Bottéro dans son marché local
Prix du 28 Rue Bottéro par rapport à la voie
Sur Rue Bottéro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 675 €/m². Avec un prix moyen de 6 525 €/m², le 28 Rue Bottéro se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Bottéro par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Bottéro se situe 24.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Bottéro à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Bottéro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
