12 Rue Cassini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cassini, affiche un prix moyen de 7 117 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.83 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 5 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 141 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cassini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 31 logements - 5 locaux - 397 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 220 mètres
- - Nice Riquier à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 555 mètres
- - Collège Ségurane à 114 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1085 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 205 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 174 mètres
Ventes au 12 Rue Cassini
Les 8 ventes au 12 Rue Cassini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cassini, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cassini dans son marché local
Prix du 12 Rue Cassini par rapport à la voie
Sur Rue Cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 758 €/m². Avec un prix moyen de 7 117 €/m², le 12 Rue Cassini se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cassini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cassini se situe 35.82 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cassini à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cassini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 355 850 € au 12 Rue Cassini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 793 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 896 € en assurant vous-même les visites, ou 4 448 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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