8 Rue Chabrier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Chabrier, affiche un prix moyen de 3 933 €/m², supérieur de 12.37 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.78 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Chabrier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 43 logements - 2 locaux - 38 parkings - 991 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0120 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 116 mètres
- - Nice Riquier à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 284 mètres
- - Collège Antoine Risso à 508 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 325 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 123 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 129 mètres
Ventes au 8 Rue Chabrier
Les 11 ventes au 8 Rue Chabrier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Chabrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Chabrier, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Chabrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Chabrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Chabrier dans son marché local
Prix du 8 Rue Chabrier par rapport à la voie
Sur Rue Chabrier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 404 €/m². Avec un prix moyen de 3 933 €/m², le 8 Rue Chabrier se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Chabrier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Chabrier se situe 24.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Chabrier à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Chabrier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
