15 bis Rue d'Italie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 bis Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 5 531 €/m², supérieur de 25.39 % à celui du n°17 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 bis Rue d'Italie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 306 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 244 mètres
- - Nice à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 348 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 80 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 93 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 68 mètres
Ventes au 15 bis Rue d'Italie
Les 7 ventes au 15 bis Rue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 bis Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 bis Rue d'Italie, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 bis Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 bis Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 bis Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 15 bis Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 5 531 €/m², le 15 bis Rue d'Italie se situe 13.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 bis Rue d'Italie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 bis Rue d'Italie se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 bis Rue d'Italie à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 bis Rue d'Italie est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.95 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
