18 Rue d'Italie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 5 357 €/m², supérieur de 9.86 % à celui du n°27 mais inférieur de 2.88 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue d'Italie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
9 niveaux - 100 logements - 1247 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 167 mètres
- - Nice à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 508 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 162 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 251 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 100 mètres
Ventes au 18 Rue d'Italie
Les 8 ventes au 18 Rue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue d'Italie, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 18 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 5 357 €/m², le 18 Rue d'Italie se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue d'Italie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue d'Italie se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue d'Italie à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue d'Italie est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
