25 Rue d'Italie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 5 516 €/m², supérieur de 13.13 % à celui du n°27 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue d'Italie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 68 logements - 17 locaux - 770 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 186 mètres
- - Nice à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 454 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 113 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 197 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 102 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue d'Italie, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 25 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 5 516 €/m², le 25 Rue d'Italie se situe 13.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue d'Italie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue d'Italie se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue d'Italie à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue d'Italie est de 22.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 26.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
