27 Rue d'Italie, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 4 817 €/m², inférieur de 9.28 % à celui du n°18 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 181 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue d'Italie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 151 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 175 mètres
- - Nice à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 507 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 158 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 250 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 55 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 105 mètres
Ventes au 27 Rue d'Italie
Les 2 ventes au 27 Rue d'Italie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue d'Italie, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 27 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 852 €/m². Avec un prix moyen de 4 817 €/m², le 27 Rue d'Italie se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue d'Italie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue d'Italie se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue d'Italie à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Rue d'Italie est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 850 € au 27 Rue d'Italie à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 021 € en assurant vous-même les visites, ou 3 011 € si le professionnel les prend en charge.
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