42 Rue Dabray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Dabray, affiche un prix moyen de 4 612 €/m², supérieur de 6.64 % à celui du n°25 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Dabray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 3 locaux - 374 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 81 mètres
- - Nice à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1033 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 185 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1089 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 453 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 98 mètres
Ventes au 42 Rue Dabray
Les 4 ventes au 42 Rue Dabray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Dabray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Dabray, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Dabray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Dabray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Dabray dans son marché local
Prix du 42 Rue Dabray par rapport à la voie
Sur Rue Dabray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 612 €/m², le 42 Rue Dabray se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Dabray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Dabray se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Dabray à Nice
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Dabray est de 21.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 25.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
