44 Rue Dabray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Dabray, affiche un prix moyen de 4 252 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°27 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Dabray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 319 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 93 mètres
- - Nice à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1015 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 196 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 461 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 77 mètres
Ventes au 44 Rue Dabray
Les 5 ventes au 44 Rue Dabray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Dabray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Dabray, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Dabray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Dabray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Dabray dans son marché local
Prix du 44 Rue Dabray par rapport à la voie
Sur Rue Dabray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 4 252 €/m², le 44 Rue Dabray se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Dabray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Dabray se situe 18.68 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Dabray à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Dabray est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
