4 Rue de Dijon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Dijon, affiche un prix moyen de 4 813 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°3 et du 1.52 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Dijon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 43 logements - 1 local - 38 parkings - 718 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 43 mètres
- - Nice à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 670 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 345 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1052 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 126 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 409 mètres
Ventes au 4 Rue de Dijon
Les 9 ventes au 4 Rue de Dijon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Dijon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Dijon, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Dijon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Dijon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Dijon dans son marché local
Prix du 4 Rue de Dijon par rapport à la voie
Sur Rue de Dijon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 4 813 €/m², le 4 Rue de Dijon se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Dijon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Dijon se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Dijon à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Dijon est de 21.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
