163 Rue de France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Rue de France, affiche un prix moyen de 5 194 €/m², supérieur de 7 % à celui du n°161 mais inférieur de 8.28 % à celui du n°148.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Rue de France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 324 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosa Bonheur / Promenade à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 875 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 175 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 434 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 202 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 163 Rue de France
Aucune vente n'a été recensée au 163 Rue de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Rue de France, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Rue de France dans son marché local
Prix du 163 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 5 194 €/m², le 163 Rue de France se situe 22.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Rue de France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Rue de France se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Rue de France à Nice
Le loyer moyen estimé au 163 Rue de France est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
