6 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de l'Armée d'Orient, affiche un prix moyen de 6 359 €/m², supérieur de 8.59 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 217 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0017 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 121 mètres
- - Nice Riquier à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 283 mètres
- - Collège Jean Giono à 413 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 262 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 298 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 329 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 300 mètres
Ventes au 6 Rue de l'Armée d'Orient
Les 3 ventes au 6 Rue de l'Armée d'Orient donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de l'Armée d'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue de l'Armée d'Orient, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de l'Armée d'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de l'Armée d'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de l'Armée d'Orient dans son marché local
Prix du 6 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à la voie
Sur Rue de l'Armée d'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 4 953 €/m². Avec un prix moyen de 6 359 €/m², le 6 Rue de l'Armée d'Orient se situe 28.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de l'Armée d'Orient se situe 21.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 28.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de l'Armée d'Orient à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de l'Armée d'Orient est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 317 950 € au 6 Rue de l'Armée d'Orient à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 949 € en assurant vous-même les visites, ou 3 974 € si le professionnel les prend en charge.
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