7 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Armée d'Orient, affiche un prix moyen de 4 969 €/m², inférieur de 3.78 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Armée d'Orient, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 6 parkings - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 122 mètres
- - Nice Riquier à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 258 mètres
- - Collège Jean Giono à 422 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 243 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 273 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 315 mètres
Ventes au 7 Rue de l'Armée d'Orient
Les 3 ventes au 7 Rue de l'Armée d'Orient donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Armée d'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'Armée d'Orient, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Armée d'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Armée d'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Armée d'Orient dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à la voie
Sur Rue de l'Armée d'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 4 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 969 €/m², le 7 Rue de l'Armée d'Orient se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Armée d'Orient par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Armée d'Orient se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Armée d'Orient à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Armée d'Orient est de 22.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 450 € au 7 Rue de l'Armée d'Orient à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 211 € en assurant vous-même les visites, ou 3 106 € si le professionnel les prend en charge.
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