11 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Buffa, affiche un prix moyen de 7 236 €/m², inférieur de 16.17 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
117 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Buffa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 927 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0214 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 48 mètres
- - Nice à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 628 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 503 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 288 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 633 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Buffa
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Buffa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Buffa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Buffa, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Buffa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Buffa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Buffa dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Buffa par rapport à la voie
Sur Rue de la Buffa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 889 €/m². Avec un prix moyen de 7 236 €/m², le 11 Rue de la Buffa se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Buffa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Buffa se situe 38.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Buffa à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Buffa est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 361 800 € au 11 Rue de la Buffa à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 090 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 045 € en assurant vous-même les visites, ou 4 523 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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