45 bis Rue de la Buffa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue de la Buffa, affiche un prix moyen de 6 811 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°47 et de 14.86 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
À propos du 45 bis Rue de la Buffa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 959 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 51 mètres
- - Nice à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 905 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 674 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1114 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 59 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 590 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 299 mètres
Ventes au 45 bis Rue de la Buffa
Les 9 ventes au 45 bis Rue de la Buffa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue de la Buffa dans son marché local
Prix du 45 bis Rue de la Buffa par rapport à la voie
Sur Rue de la Buffa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 901 €/m². Avec un prix moyen de 6 811 €/m², le 45 bis Rue de la Buffa se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue de la Buffa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue de la Buffa se situe 29.73 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 1.14 % sur 1 an et augmenté de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
