6 bis Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 5 647 €/m², inférieur de 9.05 % à celui du n°15 mais supérieur de 10.42 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
163 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 4951 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 146 mètres
- - Nice à 1362 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 782 mètres
- - Collège Ségurane à 572 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 322 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 6 bis Rue de la Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 6 bis Rue de la Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue de la Préfecture, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 6 bis Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 903 €/m². Avec un prix moyen de 5 647 €/m², le 6 bis Rue de la Préfecture se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue de la Préfecture par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue de la Préfecture se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue de la Préfecture à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue de la Préfecture est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 282 350 € au 6 bis Rue de la Préfecture à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 059 € en assurant vous-même les visites, ou 3 529 € si le professionnel les prend en charge.
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