11 Rue de Lépante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Lépante, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Lépante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 393 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 8 mètres
- - Nice à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 274 mètres
- - Collège privé Sasserno à 196 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 112 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Lépante
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Lépante au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Lépante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Lépante, 204 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Lépante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Lépante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Lépante dans son marché local
Prix du 11 Rue de Lépante par rapport à la voie
Sur Rue de Lépante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 11 Rue de Lépante se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Lépante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Lépante se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Lépante à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Lépante est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
