18 Rue de Lépante, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Lépante, affiche un prix moyen de 4 517 €/m², inférieur de 5.86 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 179 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Lépante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 238 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 39 mètres
- - Nice à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 356 mètres
- - Collège Roland Garros à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 179 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 258 mètres
Ventes au 18 Rue de Lépante
Les 3 ventes au 18 Rue de Lépante donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Lépante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Lépante, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Lépante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Lépante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Lépante dans son marché local
Prix du 18 Rue de Lépante par rapport à la voie
Sur Rue de Lépante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 766 €/m². Avec un prix moyen de 4 517 €/m², le 18 Rue de Lépante se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Lépante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Lépante se situe 13.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.91 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Lépante à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Lépante est de 21.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 850 € au 18 Rue de Lépante à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 646 € en assurant vous-même les visites, ou 2 823 € si le professionnel les prend en charge.
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