28 Rue de Lépante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Lépante, affiche un prix moyen de 4 128 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Lépante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 29 logements - 3 locaux - 366 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lépante à 68 mètres
- - Nice à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 442 mètres
- - Collège Roland Garros à 204 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 259 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 433 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 314 mètres
Ventes au 28 Rue de Lépante
Les 8 ventes au 28 Rue de Lépante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Lépante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Lépante, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Lépante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Lépante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Lépante dans son marché local
Prix du 28 Rue de Lépante par rapport à la voie
Sur Rue de Lépante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 4 128 €/m², le 28 Rue de Lépante se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Lépante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Lépante se situe 21.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Lépante à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Lépante est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 24.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
