31 Rue de Lépante, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Lépante, affiche un prix moyen de 4 472 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
25 biens vendus à l'adresse - 170 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Lépante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Raimbaldi à dominante résidentielle.
8 niveaux - 84 logements - 1340 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 100 mètres
- - Nice à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 495 mètres
- - Collège Roland Garros à 195 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1145 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 281 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 497 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 350 mètres
Ventes au 31 Rue de Lépante
Les 25 ventes au 31 Rue de Lépante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Lépante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Lépante, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Lépante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Lépante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Lépante dans son marché local
Prix du 31 Rue de Lépante par rapport à la voie
Sur Rue de Lépante, le prix moyen des appartements s'établit à 4 766 €/m². Avec un prix moyen de 4 472 €/m², le 31 Rue de Lépante se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Lépante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Lépante se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.82 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Lépante à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Lépante est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 600 € au 31 Rue de Lépante à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 590 € en assurant vous-même les visites, ou 2 795 € si le professionnel les prend en charge.
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