2 Rue de Massingy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Massingy, affiche un prix moyen de 5 346 €/m², inférieur de 9.39 % à celui du n°1 et du 7.38 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Massingy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 6 parkings - 438 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 91 mètres
- - Nice à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 416 mètres
- - Collège privé Sasserno à 238 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 80 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 112 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 132 mètres
Ventes au 2 Rue de Massingy
Les 6 ventes au 2 Rue de Massingy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Massingy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Massingy, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Massingy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Massingy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Massingy dans son marché local
Prix du 2 Rue de Massingy par rapport à la voie
Sur Rue de Massingy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 054 €/m². Avec un prix moyen de 5 346 €/m², le 2 Rue de Massingy se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Massingy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Massingy se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Massingy à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Massingy est de 23.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
