2 bis Rue de Massingy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Massingy, affiche un prix moyen de 5 772 €/m², supérieur de 7.97 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Massingy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 252 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 88 mètres
- - Nice à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 411 mètres
- - Collège privé Sasserno à 236 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 72 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 122 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Massingy
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Massingy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Massingy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Massingy, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Massingy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Massingy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Massingy dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Massingy par rapport à la voie
Sur Rue de Massingy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 054 €/m². Avec un prix moyen de 5 772 €/m², le 2 bis Rue de Massingy se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Massingy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Massingy se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Massingy à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Massingy est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
