4 Rue de Massingy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Massingy, affiche un prix moyen de 6 141 €/m², supérieur de 5.05 % à celui du n°6 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Massingy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 4 parkings - 226 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 85 mètres
- - Nice à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 399 mètres
- - Collège privé Sasserno à 234 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 55 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 147 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 165 mètres
Ventes au 4 Rue de Massingy
Les 3 ventes au 4 Rue de Massingy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Massingy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Massingy, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Massingy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Massingy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Massingy dans son marché local
Prix du 4 Rue de Massingy par rapport à la voie
Sur Rue de Massingy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 053 €/m². Avec un prix moyen de 6 141 €/m², le 4 Rue de Massingy se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Massingy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Massingy se situe 17.19 % au-dessus de la moyenne de Nice et 23.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Massingy à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Massingy est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 307 050 € au 4 Rue de Massingy à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 353 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 676 € en assurant vous-même les visites, ou 3 838 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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